En 2025, les entreprises ne choisissent plus leur implantation uniquement en fonction du prestige d’une adresse : elles recherchent un équilibre entre accessibilité, performance économique, qualité de vie, disponibilité immobilière et dynamisme entrepreneurial. Les mutations des modes de travail, la montée du flex-office, l’obsolescence d’une partie du parc tertiaire et la tension sur certaines valeurs locatives redessinent la carte des villes les plus attractives.

Cette analyse met en lumière les territoires qui se distinguent réellement en 2025 — à l’échelle nationale, puis avec un focus particulier sur la région PACA, où plusieurs marchés surperforment.

1. Les facteurs clés d’attractivité en 2025

Plusieurs critères pèsent dans les décisions d’implantation :

1.1 Accessibilité et connectivité

Les entreprises privilégient les villes offrant :

de bonnes liaisons autoroutières,

l’accès à un TGV ou un aéroport majeur,

une mobilité fluide à l’échelle locale.

1.2 Disponibilité de surfaces adaptées

Le marché 2025 valorise :

les immeubles rénovés,

les plateaux modulables,

les parcs d’activités récents,

les seuils techniques alignés avec les usages actuels.

Les territoires capables d’offrir des surfaces immédiatement exploitables gagnent mécaniquement en attractivité.

1.3 Coût d’occupation et maîtrise des charges

Les entreprises recherchent un ratio qualité / coût / accessibilité optimal. Cela explique la montée en puissance des villes « intermédiaires » qui offrent :

des valeurs locatives cohérentes,

une moindre saturation,

un environnement propice aux implantations pérennes.

2. Les villes les plus attractives en France en 2025

2.1 Aix-en-Provence — la très forte demande tertiaire

Aix confirme son statut de marché tertiaire majeur dans le sud de la France :

zones d’activités matures et bien structurées,

offre de bureaux récents,

bassin d’emplois dynamique,

excellente accessibilité (A8, gare TGV, aéroport Marseille-Provence).

Aix attire en particulier les entreprises du numérique, du conseil, de la formation et des services BtoB.

2.2 Marseille — attractivité métropolitaine et diversité des marchés

Marseille s’appuie sur :

son rôle métropolitain,

Euroméditerranée, véritable moteur tertiaire,

des secteurs spécialisés comme Château-Gombert pour la tech,

une capacité logistique unique.

Les secteurs modernisés et bien desservis affichent une bonne tenue de la demande.

2.3 Nice & Sophia Antipolis — pôle technologique international

Sophia Antipolis reste l’un des écosystèmes technologiques les plus solides d’Europe du Sud. Les entreprises apprécient :

la qualité du cadre de travail,

la concentration d’acteurs technologiques et scientifiques,

l’offre tertiaire qualitative.

Nice bénéficie, elle, d’un dynamisme porté par les connexions internationales et par des projets structurants dans le tertiaire.

2.4 Toulon, Avignon, Nîmes — la montée en puissance des villes intermédiaires

Ces villes séduisent de plus en plus d’entreprises grâce à :

des valeurs locatives maîtrisées,

une accessibilité en amélioration,

des zones d’activités performantes,

un bon équilibre entre coûts et qualité de vie.

Elles attirent particulièrement les services supports, les activités industrielles légères et les PME régionales.

3. Pour quel type d’entreprise ?

Typologie Villes attractives Atouts décisifs Tech / innovation Aix, Sophia, Marseille Bassins de compétences, qualité des immeubles, écosystèmes matures Services BtoB / sièges régionaux Aix, Nice, Nîmes Accessibilité, image, environnement professionnel Logistique / activités Marseille, Vitrolles, Toulon, Avignon Infrastructures, disponibilité, efficacité opérationnelle Commerces / retail Marseille, Toulon, Avignon Flux, centralités, zones commerciales fortes Conclusion

En 2025, l’attractivité d’un territoire repose sur sa capacité à offrir :

des immeubles adaptés aux standards actuels,
un environnement de travail qualitatif,
une accessibilité performante,
un écosystème économique structuré.

Aix-en-Provence, Marseille, Nice/Sophia Antipolis et plusieurs villes intermédiaires de PACA s’imposent comme des choix stratégiques pour les entreprises souhaitant optimiser leur implantation et sécuriser leur développement.