Découvrez notre glossaire immobilier professionnel et utilisez nos outils de calcul pour vos projets d'investissement en immobilier d'entreprise.
Bienvenue dans notre glossaire de l'immobilier d'entreprise. Pensé pour les investisseurs, dirigeants et utilisateurs, il clarifie les notions clés des bureaux, entrepôts, logistique et commerces, et installe un vocabulaire partagé pour mieux se comprendre et décider plus vite.
Chaque définition est pédagogique, vérifiée et illustrée d'exemples concrets.
Instrument public signé devant notaire qui « fait foi » jusqu'à inscription de faux ; il donne date certaine, force exécutoire et publicité foncière. Exemple : lors de la cession d'un entrepôt, le notaire collecte le prix, vérifie les servitudes ICPE et publie l'acte pour sécuriser le transfert de propriété au Registre des hypothèques.
Contrat rédigé par les parties sans officier public. Valide juridiquement mais non exécutoire ; un huissier doit le faire « ordonner » pour saisie. Utile pour une promesse de bail logistique avant financement : le propriétaire et le futur locataire fixent loyer et échéancier, puis l'enregistrent à l'administration fiscale.
Permis obligatoire pour ouvrir ou agrandir un magasin de plus de 1 000 m². Délivré par la CDAC après analyse de l'impact économique, urbain et environnemental ; un refus bloque le permis de construire. Cas pratique : un retail-park de 8 500 m² doit obtenir l'AEC avant de lancer les travaux.
Répartition comptable du coût d'un immeuble (structure, réseaux, toiture) sur sa durée d'usage ; réduit le résultat imposable et éclaire le cash-flow. Exemple : un plateau de bureaux équipé de CVC triple flux est amorti sur 20 ans, alors que les cloisons amovibles le sont sur 10 ans.
Méthode de simulation modifiant une variable clé (vacance, prime yield, ILAT) pour mesurer l'effet sur la VAN ou l'IRR. Pédagogie : si le loyer baisse de 5 %, la VAN reste positive ? Cet outil aide un investisseur à arbitrer entre deux sites logistiques.
Promesse unilatérale ou compromis synallagmatique fixant prix, délai et conditions suspensives (prêt, purge du recours des tiers) avant l'acte authentique. Illustration : un BEFA signé sous condition d'obtention de permis et d'un GFA avant le 31 décembre.