Implanté sur plus de 600 hectares au sud d’Aix‑en‑Provence, le Pôle d’Activités des Milles (PAAP) est aujourd’hui l’un des plus grands parcs tertiaires de France. Né à la fin des années 1960 pour désengorger le centre‑ville, il n’a cessé de croître et de se diversifier. L’association foncière qui gère le site recense environ 400 propriétaires fonciers, 1 600 entreprises et 30 000 salariés. Ces chiffres, issus des données locales et des fiches d’activités de la métropole, témoignent de la densité et de la vitalité économique du lieu.
Un emplacement stratégique et connecté
Les Milles bénéficient d’une position enviée au croisement des autoroutes A51, A8 et A7, qui relient rapidement Marseille, Lyon, Nice et la vallée du Rhône. La gare TGV d’Aix‑en‑Provence est à cinq minutes et l’aéroport Marseille‑Provence à quinze minutes. Plusieurs lignes de bus départementales et le réseau TER desservent l’ensemble du secteur. À l’horizon 2030, un Bus à Haut Niveau de Service reliera le pôle à La Duranne et au centre d’Aix, offrant une alternative de transport rapide et écologique.
Un écosystème économique complet
Le PAAP accueille des entreprises de toutes tailles, des start‑ups innovantes aux filiales de grands groupes internationaux. Les secteurs représentés sont variés : services numériques, micro‑électronique, énergie, aéronautique, bureaux d’études et formation. La diversité des activités crée un réseau de synergies favorisant l’innovation et la croissance.
Le site se compose de plusieurs zones complémentaires : Europarc de Pichaury, Parc du Golf, Arteparc, Étoile Ampère, La Duranne… Chacune propose des immeubles récents, des plateaux modulables ou des bâtiments indépendants. Les vastes parkings et les pôles d’échanges (covoiturage, transports en commun) facilitent les déplacements des salariés. Des pistes cyclables et des liaisons douces sont progressivement aménagées pour encourager la mobilité durable.
Nouveaux projets structurants
La métropole poursuit le développement du site avec des projets ambitieux :
Tech Valley : sur 17 hectares, ce futur pôle d’excellence accueillera environ 50 000 m² dédiés à l’intelligence artificielle, à la cybersécurité et à l’aéronautique. L’objectif est de créer une vitrine de l’innovation et d’attirer des talents du monde entier.
Energy Valley : ce programme prévoit 29 000 m² supplémentaires sur 5 hectares pour des activités liées aux énergies renouvelables et à la transition énergétique. La volonté est d’ancrer le territoire dans la dynamique de la décarbonation.
Ces opérations s’inscrivent dans la stratégie de la métropole pour structurer des pôles sectoriels performants et renforcer l’attractivité des Milles.
Une offre immobilière diversifiée
Les Milles proposent un éventail de surfaces adaptées à toutes les configurations :
Bureaux en open space ou cloisonnés, clés en main pour les équipes de toutes tailles.
Plateaux divisibles permettant des aménagements sur mesure.
Locaux mixtes combinant bureaux et ateliers pour les activités de production légère.
Les loyers demeurent compétitifs par rapport aux grandes métropoles régionales. Les bureaux existants se négocient en moyenne entre 105 € et 145 €/m²/an, tandis que les programmes neufs se situent entre 145 € et 175 €/m²/an. L’environnement est enrichi par de nombreux restaurants, services de proximité et espaces verts, offrant un cadre de vie agréable aux collaborateurs.
Stenen : votre partenaire historique
Présents depuis plus de quinze ans dans le pays d’Aix, nous suivons l’évolution du pôle des Milles depuis sa création. Notre équipe connaît l’historique des différentes ZAC et les projets de chaque lotissement. Nous entretenons des relations solides avec les propriétaires et les gestionnaires, ce qui nous permet d’accéder à des opportunités avant leur mise sur le marché.
En choisissant Stenen, vous bénéficiez :
d’une analyse personnalisée de vos besoins en surface, configuration et budget ;
d’un accès privilégié aux biens disponibles, grâce à notre réseau local ;
d’un accompagnement complet sur les aspects juridiques, fiscaux et environnementaux ;
d’un suivi de la négociation jusqu’à la signature du bail.
Notre connaissance des enjeux de mobilité (BHNS, parkings relais), des projets urbains (Tech Valley, Energy Valley) et des contraintes spécifiques à l’immobilier d’entreprise nous permet de vous proposer des solutions adaptées. Contactez nos conseillers pour découvrir les offres disponibles et mener à bien votre projet d’implantation aux Milles.