Marseille, deuxième ville de France, offre un marché tertiaire en plein essor. Grâce au vaste projet Euroméditerranée, classé Opération d’Intérêt National (OIN), la cité phocéenne s’est dotée d’un quartier d’affaires moderne qui repositionne son économie. Ce programme d’aménagement de 480 hectares a déjà livré 1 million de mètres carrés de bureaux et d’activités (dont 75 % sont livrés), 270 000 m² de commerces, 200 000 m² d’équipements publics et 40 hectares d’espaces verts et publics. La seconde phase, Euromed 2, prévoit la création de 9 500 logements, 25 000 emplois supplémentaires (dont 8 000 déjà créés) et de nouvelles infrastructures de transport, notamment une extension du tramway.
Une métropole attractive et internationale
La métropole Aix‑Marseille‑Provence regroupe 1,9 million d’habitants, 761 000 emplois et accueille plus de 8 millions de touristes chaque année. L’aéroport Marseille‑Provence dessert 126 destinations dans 37 pays, tandis que le port de Marseille Fos est le premier port de France pour les passagers et le fret. Marseille est également le premier hub télécoms de France, grâce aux câbles sous‑marins qui y atterrissent, et abrite un tissu d’entreprises internationales dans la logistique, la technologie, l’énergie, la finance et le tourisme. Cette envergure internationale attire des talents et des investisseurs du monde entier.
Euroméditerranée : un laboratoire urbain
Lancé en 1995, le projet Euroméditerranée a transformé les quartiers de La Joliette, Belle‑de‑Mai, Saint‑Charles et les friches portuaires en un pôle d’affaires durable. Des immeubles emblématiques comme la Tour CMA‑CGM, le Marseille World Trade Center ou les espaces Marseillaise accueillent aujourd’hui des sociétés du numérique, de l’économie bleue et des industries culturelles. Les espaces publics ont été repensés avec des jardins, des places et des équipements culturels (Mucem, Villa Méditerranée).
La deuxième phase, Euromed 2, s’étend vers le nord, entre Arenc et Bougainville. Elle prévoit des zones mixtes mêlant bureaux, commerces et logements, ainsi qu’une extension du tramway qui désenclavera ces quartiers. Ce projet renforce l’offre de bureaux neufs avec des surfaces flexibles et éco‑conçues.
Un marché immobilier diversifié
Marseille propose une grande diversité de bureaux :
Tours neuves et HQE dans le quartier d’Euroméditerranée (La Joliette, Arenc), offrant des plateaux de 500 à 3 000 m² avec vues sur mer.
Immeubles tertiaires traditionnels dans les secteurs du Vieux‑Port, de Castellane et du Prado, recherchés par les professions libérales et les start‑ups.
Bureaux réhabilités dans des bâtiments industriels (Belle‑de‑Mai, Le Panier) qui séduisent les entreprises créatives.
Espaces flexibles et coworking pour les jeunes entreprises et les structures en croissance.
Les loyers demeurent compétitifs par rapport à Paris ou Lyon, avec une fourchette généralement comprise entre 140 € et 240 €/m²/an selon le secteur et la qualité de l’immeuble. La multimodalité (métro, tram, bus, trains régionaux et TGV) garantit des déplacements rapides au sein de la ville et vers le reste de la région.
Stenen : un acteur ancré à Marseille
Présente depuis plus de quinze ans sur le territoire métropolitain, Stenen suit l’évolution du marché marseillais et accompagne les entreprises dans leurs implantations. Notre connaissance fine des quartiers, des projets urbains (Euromed 2, réaménagement de la Porte d’Aix, rénovation du Marché d’intérêt national des Arnavaux) et des acteurs publics permet d’anticiper les nouvelles opportunités.
Nous apportons à nos clients :
une veille permanente sur les programmes en construction et les bureaux vacants ;
une analyse stratégique en fonction de vos critères (accès transports, image de marque, proximité des talents) ;
la négociation des conditions locatives et le suivi du bail jusqu’à la remise des clés ;
des conseils sur les dispositifs d’aide et d’accompagnement offerts par la métropole (aides à l’innovation, zones franches urbaines).
Que vous envisagiez de vous installer dans une tour d’Euroméditerranée ou dans un hôtel particulier rénové du centre‑ville, Stenen mobilise son réseau et son expertise pour identifier les solutions les plus pertinentes. Nous travaillons avec des entreprises du numérique, de la logistique, de la santé, des industries culturelles et de nombreuses PME qui voient en Marseille un lieu idéal pour se développer.
Vous cherchez à louer des bureaux à Marseille ? Contactez nos consultants et bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour trouver l’espace qui propulsera votre activité.