À l’est de Marseille, nichée entre les massifs du Garlaban et de la Sainte‑Baume, Aubagne est devenue une destination stratégique pour les entreprises qui souhaitent investir dans l’immobilier tertiaire. Connue pour sa tradition artisanale et industrielle, la ville s’est dotée de trois pôles économiques majeurs offrant un large éventail de bureaux à vendre.
Trois zones d’activités complémentaires
Pôle Alpha
Créé en 2009, le Pôle Alpha s’étend sur environ 150 hectares et regroupe plus de 600 entreprises totalisant 5 200 emplois. Ce parc se déploie entre les quartiers de Saint‑Mitre, La Tourtelle, Camp Major et La Penne‑sur‑Huveaune, offrant un mélange équilibré d’activités tertiaires, commerciales et artisanales. Les immeubles modernes y côtoient des locaux mixtes, permettant aux entreprises d’allier espace administratif et stockage léger.
Napollon
La zone d’activités de Napollon couvre environ 42 hectares. Elle compte plus de 300 établissements et génère environ 1 200 emplois. Située au sud de la commune, elle bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A50 et abrite des entreprises de logistique, d’industrie légère et de services. Les bâtiments proposent des surfaces modulables, idéales pour les PME souhaitant personnaliser leur espace.
Les Paluds
Véritable moteur économique du secteur, la zone des Paluds s’étend sur 117 hectares et comprend près de 1 400 sociétés, représentant près de 9 000 emplois. Créée à la fin des années 1960, cette zone mixte accueille des PME et des sièges de groupes régionaux. Elle offre des bâtiments indépendants ou divisibles, des parkings généreux et une excellente visibilité le long de l’A501. La municipalité y a lancé plusieurs programmes de requalification afin d’améliorer les voiries et les mobilités douces.
Des connexions optimales
Aubagne dispose d’infrastructures routières et de transports qui facilitent les déplacements. La commune est desservie par l’A50 (vers Marseille et Toulon), l’A52 (vers l’intérieur des terres) et l’A501 qui relie directement les zones d’activités entre elles. Elle se trouve à environ 15 minutes de Marseille et à 35 minutes de l’aéroport Marseille‑Provence. Un réseau de bus gratuit irrigue les principaux parcs, et un projet de tramway interurbain (Val’Tram) est en cours pour relier Aubagne à La Bouilladisse. Cette accessibilité renforce l’attractivité des bureaux à vendre et assure une bonne connexion avec les bassins d’emplois voisins.
Investir à Aubagne : une stratégie gagnante
Aubagne offre un contexte idéal pour l’acquisition de bureaux. La diversité de ses zones permet de choisir entre des environnements tertiaires, artisanaux ou mixtes, selon votre activité. Les prix restent compétitifs par rapport à Marseille tout en bénéficiant d’un bassin d’emplois qualifié et d’un cadre naturel remarquable. L’implantation de plus de 600 entreprises et la présence de filières dynamiques dans l’agroalimentaire, la logistique, le numérique et l’artisanat garantissent une demande soutenue.
L’expertise Stenen
Depuis plus de quinze ans, Stenen accompagne les investisseurs et utilisateurs dans le choix de leurs implantations sur le territoire d’Aubagne. Notre connaissance des spécificités de chaque zone – qu’il s’agisse des Paluds, de Napollon ou du Pôle Alpha – nous permet de proposer des biens adaptés aux besoins de chaque entreprise. En collaborant avec Stenen, vous profitez :
d’une prospection ciblée et d’un accès à des offres souvent confidentielles ;
d’une étude patrimoniale intégrant les indicateurs de marché et les projets urbains à venir ;
d’un accompagnement juridique et financier pour sécuriser chaque étape de la vente ;
de conseils personnalisés pour optimiser l’usage et la valorisation de votre bureau.
Notre équipe entretient des liens étroits avec les acteurs institutionnels, les chambres consulaires et les associations d’entreprises locales. Cette proximité nous permet d’anticiper les évolutions des zones d’activités et de vous guider vers les opportunités les plus pertinentes. Faites confiance à Stenen pour réussir votre acquisition à Aubagne et intégrer un tissu économique dynamique.
Conclusion
Investir dans un bureau à Aubagne, c’est choisir un emplacement stratégique entre Marseille et Toulon, au cœur d’un environnement naturel préservé et d’un tissu économique solide. Grâce à son expertise territoriale et à son réseau, Stenen vous accompagne pour sécuriser votre acquisition et valoriser votre patrimoine sur le long terme. Contactez‑nous pour découvrir nos offres de bureaux à vendre et bénéficier de notre connaissance fine du marché aubagnais.