Entre Marseille et Toulon, La Ciotat se distingue comme un pôle économique innovant au bord de la Méditerranée. Riche d’un patrimoine industriel et maritime, la ville abrite le vaste complexe Athélia, composé de plusieurs zones d’activités qui s’étendent sur environ 80 hectares et regroupent plus de 280 entreprises employant environ 4 000 personnes. Acheter un bureau à La Ciotat, c’est investir dans un environnement qui conjugue dynamisme économique, cadre de vie exceptionnel et positionnement stratégique sur l’axe Marseille‑Toulon.
Un écosystème d’excellence
Le parc d’activités Athélia a été aménagé par phases depuis les années 1980 pour accueillir des entreprises de services, de haute technologie et d’industrie légère. Athélia I, II, III et IV forment un ensemble de près de 60 hectares, tandis qu’Athélia V, dernière extension lancée en 2008, ajoute environ 39 hectares supplémentaires et cible les secteurs de la santé, des TIC et des énergies renouvelables. Cette extension offre des surfaces adaptées aux PME et aux start‑ups innovantes, avec des plateaux modulables et des bâtiments à haute performance énergétique. Les entreprises implantées sur le site bénéficient de la fibre optique, de parkings sécurisés, de services de restauration et de nombreux espaces verts.
Outre Athélia, La Ciotat dispose d’une zone artisanale historique située à proximité du centre‑ville et du port de plaisance, qui accueille des activités de production locale et de commerce de proximité. La présence de La Ciotat Shipyards, chantier naval de renommée internationale spécialisé dans l’entretien et la rénovation de yachts et de superyachts, constitue un moteur pour la filière nautique et attire un écosystème de sous‑traitants et de bureaux d’études.
Une situation géographique privilégiée
Située en bordure de l’autoroute A50, La Ciotat est à 20 minutes de Marseille et à 30 minutes de Toulon. La proximité de la gare SNCF, du port de commerce de Marseille et de l’aéroport Marseille‑Provence renforce l’accessibilité du territoire. Un réseau de bus relie les principales zones d’activités au centre‑ville et à la gare, tandis que des pistes cyclables et des cheminements piétons favorisent les modes doux. Ce maillage de transport facilite les déplacements des salariés et offre aux entreprises une visibilité optimale le long de l’autoroute.
Les atouts d’un investissement à La Ciotat
Acquérir un bureau à La Ciotat présente plusieurs avantages :
Dynamisme économique : la combinaison des zones Athélia, de la filière nautique et des services aux entreprises crée un tissu diversifié et porteur, propice aux synergies et aux partenariats.
Potentiel de valorisation : l’extension d’Athélia et les projets de modernisation des chantiers navals augmentent l’attractivité de la ville et augurent une progression des valeurs immobilières tertiaires.
Qualité de vie : la proximité des calanques, du bord de mer et d’un patrimoine culturel riche attire les talents et favorise le bien‑être des collaborateurs.
Accessibilité : la connexion directe à l’A50 et aux axes métropolitains garantit une excellente desserte pour les clients et les fournisseurs.
L’expertise Stenen
Présent dans la région depuis plus d’une décennie, Stenen accompagne les entreprises et les investisseurs dans leurs projets d’acquisition de bureaux à La Ciotat. Notre équipe connaît en détail chaque zone du parc Athélia, des bâtiments anciens aux immeubles récents à haute performance. Faire appel à Stenen, c’est bénéficier :
d’une analyse du marché local et d’une estimation objective de la valeur des biens, basée sur notre connaissance des transactions récentes et des tendances sectorielles ;
d’un accès anticipé aux opportunités de vente, grâce à notre réseau d’entrepreneurs, de bailleurs et d’aménageurs ;
d’un accompagnement complet dans la phase d’acquisition : sélection des biens, organisation des visites, négociation des conditions financières, suivi juridique et notarial ;
de conseils en aménagement pour adapter les surfaces à vos besoins et optimiser la rentabilité de votre investissement.
En choisissant Stenen, vous vous appuyez sur un partenaire implanté localement, qui entretient des relations étroites avec les acteurs institutionnels et les associations d’entreprises de La Ciotat. Nous vous aidons à identifier les opportunités les plus cohérentes avec votre stratégie et à sécuriser votre acquisition.
Conclusion
Le marché des bureaux à La Ciotat offre de belles perspectives de croissance dans un cadre unique entre mer et collines. L’expansion du parc Athélia, l’essor de la filière nautique et la qualité de vie enviée de la ville constituent des arguments de poids pour tout investisseur. Avec l’appui de Stenen, vous pourrez anticiper les évolutions du marché, sélectionner des actifs pertinents et valoriser durablement votre patrimoine. Contactez‑nos équipes pour découvrir nos offres de bureaux à vendre et saisir les opportunités qu’offre La Ciotat.