Capitale économique de la Méditerranée, Marseille est un territoire en pleine métamorphose. Première ville portuaire de France et deuxième agglomération du pays, la métropole compte plus de 1,9 million d’habitants et environ 761 000 emplois. Les entreprises qui choisissent d’y investir profitent d’une scène économique diversifiée – logistique, numérique, santé, énergies, tourisme – et d’un rayonnement international avec plus de 8 millions de visiteurs par an. Acheter un bureau à Marseille, c’est s’ancrer dans une ville mondiale en pleine accélération.
Un marché en mutation
Le programme d’Euroméditerranée, plus grand projet de renouvellement urbain d’Europe du Sud, transforme le centre ville sur un périmètre de 480 hectares. Il a déjà livré 1 million de mètres carrés de bureaux et d’activités, 270 000 m² de commerces, 200 000 m² d’équipements publics et 40 hectares d’espaces verts, tout en prévoyant la construction de 9 500 nouveaux logements et la création de 25 000 emplois. Ce chantier colossal repositionne Marseille comme un hub tertiaire incontournable : les quartiers de la Joliette, des Docks, d’Euromed Center ou de la Porte d’Aix attirent des sièges sociaux, des start‑ups et des centres de services partagés.
Parallèlement, d’autres pôles se développent : le Technopôle de Château Gombert, spécialisé dans les hautes technologies et la recherche, le parc du Prado pour les services premium et le pôle santé de La Timone. Le dynamisme du marché se traduit par une demande soutenue pour des bureaux modernes, performants et bien connectés.
Un emplacement ultra connecté
Marseille dispose d’infrastructures de transport de premier plan. La ville est reliée à Paris en 3 heures de TGV, possède un aéroport international desservant 126 destinations dans 37 pays et se situe à la confluence des autoroutes A7, A55 et A50. Les réseaux de tramway et de métro se renforcent avec l’extension des lignes vers le nord et le sud et la création de nouvelles stations dans le périmètre d’Euroméditerranée. Cette connectivité, associée à la proximité du port et des plateformes logistiques, optimise la mobilité des collaborateurs et des clients.
Pourquoi acheter des bureaux à Marseille ?
Acheter un bien tertiaire à Marseille présente des atouts majeurs :
Positionnement international : porte d’entrée sur la Méditerranée et sur l’Afrique, la ville est un carrefour unique pour les échanges et les investissements.
Potentiel de valorisation : la transformation urbaine menée par Euroméditerranée offre une perspective d’appréciation à long terme des actifs immobiliers.
Écosystèmes sectoriels : clusters numériques, pôles biotech et santé, filière maritime et énergie renouvelable dynamisent la demande.
Qualité de vie : climat, patrimoine, gastronomie et accès à la mer favorisent l’attractivité des talents.
L’accompagnement de Stenen
Implantée à Marseille et dans sa région depuis plus de quinze ans, Stenen dispose d’une connaissance approfondie de chaque micro‑marché : des immeubles patrimoniaux du centre historique aux projets neufs des quartiers d’affaires, nous suivons quotidiennement l’évolution des valeurs et des disponibilités. En choisissant Stenen, vous profitez :
d’un diagnostic personnalisé tenant compte de votre stratégie patrimoniale et de vos perspectives de croissance ;
d’un accès privilégié aux meilleures opportunités, y compris dans des secteurs très recherchés comme Euroméditerranée, Château Gombert ou le Prado ;
d’un pilotage complet de la transaction (analyse juridique, négociation, financement, signature notariée) ;
de conseils sur la valorisation de l’actif (division, rénovation, location) pour maximiser votre retour sur investissement.
Nous intervenons régulièrement aux côtés d’acteurs institutionnels et d’entreprises innovantes. Notre ancrage local et notre réseau nous permettent d’anticiper les projets structurants, qu’il s’agisse d’extensions de tramway, de créations de pôles universitaires ou d’implantations d’entreprises étrangères. Avec Stenen, vous disposez d’un partenaire fiable et proactif pour sécuriser votre investissement à Marseille.
Conclusion
Marseille s’impose comme un marché tertiaire d’avenir. L’ampleur des investissements publics et privés, la diversité des secteurs porteurs et l’ouverture internationale créent un contexte idéal pour l’acquisition d’un bureau. Grâce à son expertise territoriale, Stenen vous guide pas à pas, de la sélection du bien à sa valorisation. Contactez‑nous pour découvrir nos offres de bureaux à vendre et profiter du potentiel de la cité phocéenne.