Location commerce Aubagne – Les Paluds
Un écosystème économique complet
À quelques kilomètres à l’est de Marseille, Aubagne s’est imposée comme un centre économique dynamique de la vallée de l’Huveaune. La zone d’activités des Paluds, créée en 1967, s’étend sur 117 hectares et rassemble plus de 1 400 établissements pour environ 8 759 emplois. Sur ces 117 hectares, près de 13 hectares restent disponibles à l’aménagement, ce qui favorise l’arrivée de nouvelles enseignes et l’agrandissement de celles déjà implantées. Le bâti représente plus de 147 000 m² de surfaces couvertes, mêlant ateliers, entrepôts, bureaux et commerces.
Cette zone accueille des activités industrielles et artisanales, mais elle est également devenue un pôle commercial avec de grandes enseignes et des moyennes surfaces spécialisées. Sa position stratégique entre l’autoroute A50 (axe Marseille‑Toulon) et la rocade A501 offre une excellente visibilité et permet de capter la clientèle d’un large bassin de population. Non loin, la zone de Napollon (42 ha) compte plus de 300 entreprises et 1 258 emplois, apportant un flux régulier de salariés et de visiteurs. Plus au nord, le Pôle Alpha (150 ha, plus de 600 entreprises et 5 200 emplois) renforce le dynamisme du secteur.
Les avantages d’une location commerciale aux Paluds
Louer un commerce aux Paluds, c’est profiter d’une clientèle diversifiée : salariés des zones d’activités, habitants de la vallée, visiteurs attirés par l’offre de loisirs et de restauration. Les surfaces disponibles couvrent un large éventail, des boutiques en retail park aux locaux mixtes permettant de combiner show‑room et stockage. Les loyers restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations tout en offrant une excellente visibilité grâce aux axes structurants A50 et RD2. L’environnement est en perpétuelle amélioration : desserte en transports en commun, amélioration des voiries et projets comme Val’Tram, futur tramway interurbain qui reliera la vallée de l’Huveaune à Aubagne et à la ligne de tramway marseillaise.
La présence d’associations de zones d’activités et d’un freebus gratuit renforce la qualité de vie, tandis que les projets d’urbanisme améliorent sans cesse l’accessibilité. Les nouveaux aménagements paysagers et les actions de soutien au commerce local favorisent l’attractivité du quartier. Enfin, la proximité du massif du Garlaban et de la Sainte‑Baume confère un cadre agréable, appréciable pour les salariés et les clients.
Stenen : votre expert local
Acteur de référence de l’immobilier d’entreprise dans le Pays d’Aix et la métropole marseillaise, Stenen accompagne depuis plus de quinze ans les enseignes souhaitant s’implanter aux Paluds. Nous suivons l’évolution des prix, des disponibilités et des projets d’aménagement pour vous proposer des opportunités adaptées à votre concept. Nous analysons le flux de clientèle (salariés, riverains, touristes), le mix commercial de la zone et les perspectives de croissance pour sécuriser votre projet.
En plus de la recherche de locaux, Stenen vous assiste dans la négociation du bail commercial, l’étude des charges et des taxes, ainsi que dans la coordination avec les collectivités locales. Nos partenariats avec des architectes et des sociétés de travaux vous permettent d’aménager vos espaces conformément aux normes ERP et aux contraintes de votre activité. En choisissant Stenen, vous bénéficiez d’une expertise terrain et d’un réseau local, gages de réussite pour votre location de commerce à Aubagne.