Vente commerce Aix‑en‑Provence
Une ville d’art et de commerce
Considérée comme la capitale historique de la Provence, Aix‑en‑Provence attire chaque année des millions de visiteurs grâce à son patrimoine exceptionnel, ses festivals et son climat ensoleillé. Avec plus de 145 000 habitants et un bassin universitaire de 40 000 étudiants, la ville offre un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne nationale. Son centre‑ville est connu pour son architecture élégante et sa vie commerçante animée autour du Cours Mirabeau, de la Rotonde et du quartier Mazarin. Les rues piétonnes abritent des enseignes de luxe, des concept‑stores indépendants et des restaurants de qualité. À l’ouest du centre ancien, le quartier moderne des Allées Provençales offre un espace de plus de 50 boutiques et restaurants au pied des logements et des bureaux, complétant l’offre traditionnelle.
Au‑delà du centre, les zones commerciales de La Pioline et Les Millésiennes accueillent des moyennes surfaces d’équipement de la maison et de loisirs. Situées à l’entrée sud de la ville, elles bénéficient d’un accès rapide aux autoroutes A8 et A51 et d’un parking important. Cette diversité d’emplacements permet d’adresser différentes clientèles, de la famille résidente au touriste de passage. Les projets de transports, comme la future ligne de bus à haut niveau de service (BHNS) reliant le pôle d’activités des Millés et le centre‑ville, renforcent l’accessibilité et la fréquentation des commerces.
Les atouts de l’investissement commercial à Aix
Acquérir un local commercial à Aix‑en‑Provence constitue un placement patrimonial solide. La ville conjugue une demande commerciale soutenue, une démographie en croissance et une politique urbaine qui favorise la mixité fonctionnelle. Les flux touristiques, étudiants et professionnels créent une saisonnalité équilibrée avec un pic estival. La valeur des murs commerciaux a résisté aux crises grâce à un marché immobilier relativement contraint, notamment dans l’hyper‑centre où l’offre est limitée par le patrimoine bâti.
Investir dans un local permet de sécuriser son activité et de capitaliser sur l’appréciation du bien. Les rendements locatifs se situent généralement entre 4 % et 6 % selon l’emplacement, avec un potentiel de valorisation important dans les rues à fort passage. La stabilité des commerces alimentaires et des enseignes de proximité assure une occupation durable, tandis que les projets d’extension du tramway et du BHNS améliorent la desserte des quartiers périphériques, augmentant la visibilité des zones commerciales.
L’expertise de Stenen pour vos acquisitions
Spécialiste de l’immobilier d’entreprise en Provence, Stenen dispose d’une connaissance fine du marché aixois. Nous accompagnons les investisseurs et les commerçants dans l’achat de murs commerciaux, qu’il s’agisse d’une boutique au cœur des rues piétonnes ou d’une cellule dans un retail park. Notre équipe analyse la rentabilité (loyer potentiel, charges, taxes), étudie les perspectives de revente et identifie les quartiers en développement.
Fort de plus de quinze ans d’expérience, Stenen vous guide dans les démarches administratives et juridiques : vérification des règles d’urbanisme, audit technique du local, négociation de prix et montage du financement. Nous veillons à ce que votre investissement réponde à vos objectifs (revenus locatifs, valorisation patrimoniale, développement de votre enseigne). Grâce à notre réseau de propriétaires et de notaires, nous accédons à des opportunités off‑market et à des ventes confidentielles. En faisant confiance à Stenen, vous sécurisez votre projet d’achat de commerce à Aix‑en‑Provence et bénéficiez d’un accompagnement sur mesure jusqu’à la signature de l’acte.