Vente commerce Aubagne – Les Paluds
Un pôle commercial et industriel équilibré
Située à 15 kilomètres au sud‑est de Marseille, Aubagne bénéficie d’une situation privilégiée entre mer et collines. La zone d’activités des Paluds, créée en 1967, s’étend sur 117 hectares et compte plus de 1 400 entreprises et 8 759 emplois. Les bâtiments existants représentent environ 147 000 m² de surfaces bâties avec un mélange d’ateliers, de bureaux, d’entrepôts et de commerces. Près de 13 hectares restent encore à aménager, offrant des opportunités rares pour de nouveaux projets. Cette zone, à vocation mixte, attire une clientèle locale et régionale grâce à la proximité de l’autoroute A50 et de la rocade A501, qui relient Marseille à Toulon.
Non loin des Paluds, la zone de Napollon (42 hectares) héberge plus de 300 entreprises et 1 258 emplois, tandis que le Pôle Alpha (150 hectares) regroupe plus de 600 entreprises et 5 200 salariés. L’ensemble constitue un tissu économique dense où les salariés, les habitants et les visiteurs circulent entre commerces, services et industries. Les projets d’infrastructures, comme le tramway Val’Tram et le réseau de bus gratuits, amélioreront encore la mobilité et la fréquentation des zones commerciales.
Les avantages d’acheter un local commercial aux Paluds
Acquérir un mur commercial aux Paluds permet de profiter d’un bassin de clientèle varié : salariés des zones d’activités, habitants de la vallée de l’Huveaune et clients régionaux attirés par les enseignes spécialisées. Les loyers y sont compétitifs par rapport aux grandes agglomérations, mais la fréquentation et la visibilité restent élevées grâce aux axes routiers. L’extension de la zone et les investissements publics prévus (voiries, transport en commun, aménagement paysager) soutiennent la valorisation à long terme des biens commerciaux.
La possibilité d’acheter plutôt que louer offre un contrôle total sur l’exploitation de votre commerce et permet de constituer un patrimoine immobilier pérenne. Dans un marché où l’offre est limitée et la demande soutenue, les biens se valorisent régulièrement. De plus, la mixité de la zone (industrie, services, commerce) assure une résilience économique et diversifie les sources de clientèle.
Stenen : votre expert immobilier à Aubagne
Fort de plus de quinze ans d’expérience sur le marché aubagnais, Stenen accompagne les investisseurs et les commerçants dans l’acquisition de locaux aux Paluds. Nos conseillers étudient la rentabilité et la valorisation des murs, analysent les flux de circulation et anticipent les impacts des projets (Val’Tram, aménagements routiers). Nous vous aidons à définir la taille et l’emplacement idéaux en fonction de votre activité et à négocier le prix d’achat.
Stenen prend en charge l’audit technique (conformité ERP, sécurité, état du bâti), les vérifications administratives (servitudes, urbanisme) et la recherche de financement. Grâce à notre réseau d’acteurs locaux (propriétaires, notaires, banques), nous accédons à des offres exclusives. Après l’acquisition, nous pouvons gérer la location ou vous assister dans les démarches d’aménagement et de mise en exploitation. En faisant confiance à Stenen, vous sécurisez votre projet d’investissement commercial à Aubagne et profitez d’un marché porteur dans un cadre de vie agréable.