Vente commerce Bouc‑Bel‑Air – Plan de Campagne
Le premier pôle commercial du Sud
Au nord de Marseille, la zone commerciale de Plan de Campagne s’étend sur plus de 250 hectares à cheval sur Cabriès et Les Pennes‑Mirabeau. Créée en 1966, elle abrite aujourd’hui environ 500 enseignes et restaurants pour plus de 350 000 m² de surfaces de vente. Chaque année, près de 25 millions de visiteurs fréquentent ce site, en faisant la zone la plus visitée de Provence et l’une des plus importantes de France. Ce trafic massif génère environ 8 000 emplois et assure un dynamisme commercial exceptionnel.
Plan de Campagne se positionne comme un retail park à ciel ouvert où cohabitent grandes enseignes nationales et commerces de proximité. L’accès est optimisé grâce aux autoroutes A7 et A51 et aux voies rapides qui la relient à Aix‑en‑Provence et Marseille. Un projet de pôle d’échanges multimodal est à l’étude afin de connecter cette zone aux transports collectifs, renforçant encore son attractivité. De nombreux programmes de modernisation sont également prévus pour améliorer le parcours client et rendre l’ensemble plus qualitatif.
Pourquoi acheter un local commercial à Plan de Campagne ?
Acquérir des murs commerciaux dans cette zone, c’est profiter d’un flux de clientèle incomparable. Les 25 millions de visiteurs annuels et la densité de l’offre assurent une fréquentation soutenue toute l’année, avec des pics saisonniers. Cet environnement est idéal pour les enseignes qui misent sur la visibilité et la notoriété. Acheter plutôt que louer vous garantit la stabilité de vos charges et vous permet de capitaliser sur un actif immobilier rare dans un secteur où la demande excède souvent l’offre.
Plan de Campagne connaît une croissance structurelle soutenue par des initiatives publiques et privées. Les améliorations apportées aux accès et aux parkings, l’arrivée prévue du pôle multimodal et les projets de rénovation des bâtiments favoriseront la valorisation des murs commerciaux à moyen et long terme. La zone bénéficie également d’un bassin de chalandise vaste couvrant l’ensemble de la métropole Aix‑Marseille‑Provence ainsi que d’une clientèle touristique nationale et internationale.
L’expertise de Stenen à vos côtés
Spécialiste de l’immobilier d’entreprise en Provence, Stenen accompagne depuis plus de quinze ans les commerçants et investisseurs souhaitant acheter des locaux à Plan de Campagne. Nous analysons en profondeur les données de fréquentation, les niveaux de loyer et les perspectives de valorisation afin d’identifier les opportunités les plus pertinentes. Nos experts maîtrisent les subtilités juridiques liées aux baux commerciaux et aux droits au bail dans cette zone, ainsi que les contraintes urbanistiques.
Nous vous guidons dans l’audit du bien (structure, conformité ERP, accessibilité), dans la négociation du prix et dans la recherche de financement. Stenen dispose d’un réseau de propriétaires et de notaires qui nous permet d’accéder à des biens off‑market et de sécuriser la transaction. Après l’achat, nous pouvons gérer la mise en location et l’animation de votre bien afin d’assurer un rendement locatif optimal. En faisant appel à Stenen, vous bénéficiez d’un accompagnement complet qui maximise votre investissement dans l’un des pôles commerciaux les plus dynamiques de la région.