Vente commerce Marseille
Un marché pluriel et porteur
Seconde ville de France et capitale économique de la Méditerranée, Marseille compte plus de 860 000 habitants et près de 1,9 million d’habitants dans sa métropole. Son marché commercial est à la fois riche et complexe, mêlant centres commerciaux modernes, rues historiques et retail parks périphériques. Au nord, le centre Grand Littoral est le plus grand du sud de la France avec environ 120 000 m² de surface commerciale, plus de 200 magasins et 15 moyennes unités ; il attire 10 millions de visiteurs par an et dispose de 5 000 places de stationnement. À proximité, le centre Le Merlan propose 20 000 m² de GLA autour d’un hypermarché, de deux moyennes surfaces et de 52 boutiques, recevant plus de 5 millions de visiteurs annuels.
En bord de mer, Les Terrasses du Port offrent un concept de shopping avec vue, réunissant près de 190 boutiques et restaurants sur plus de 60 000 m² ; sa fréquentation dépasse 9 millions de visiteurs par an. Le Centre Bourse, situé à deux pas du Vieux‑Port et des rues piétonnes, s’insère dans un secteur de tourisme urbain, tandis que le pôle de La Valentine regroupe un retail park et une galerie marchande très fréquentés par les habitants de l’est de Marseille. Cette diversité d’implantations permet de viser différentes clientèles : citadins, touristes, étudiants, familles des quartiers périphériques ou salariés des zones d’activités.
Pourquoi investir dans un local commercial marseillais ?
Marseille bénéficie d’un mix unique entre forte densité résidentielle, flux touristiques soutenus et projets urbains d’envergure. L’opération d’intérêt national Euroméditerranée (480 hectares) continue de transformer les quartiers autour du port, créant de nouveaux immeubles mixant bureaux, logements et rez‑de‑chaussée commerciaux. Parallèlement, la réhabilitation du centre historique et l’amélioration du réseau de tramway stimulent le commerce de proximité. Ces transformations et l’arrivée de nouvelles enseignes internationales dynamisent le marché et génèrent un potentiel de valorisation important.
Investir dans un mur commercial permet de sécuriser son activité en maîtrisant le loyer et de bénéficier d’une rentabilité attrayante (généralement 4 % à 6 % selon l’emplacement). Dans des centres comme Grand Littoral ou Les Terrasses du Port, la demande reste soutenue par des flux constants, tandis que dans les rues du centre, la rareté des biens entretient les prix. Enfin, l’implantation de commerces dans les programmes neufs d’Euroméditerranée offre des perspectives d’appréciation importantes.
Stenen vous accompagne dans votre acquisition
Présent depuis plus de quinze ans sur le marché marseillais, Stenen dispose d’une expertise pointue des différents quartiers commerciaux. Nous identifions les secteurs à fort potentiel (Grand Littoral, Terrasses du Port, centre historique, La Valentine), évaluons la clientèle cible et vous aidons à déterminer la surface et l’emplacement idéaux. Nos équipes étudient la rentabilité (loyer potentiel, charges, fiscalité) et la liquidité future, notamment pour les programmes neufs en cours.
Stenen coordonne les démarches d’achat : diagnostic technique, audit juridique, négociation et recherche de financement. Notre réseau de notaires et de propriétaires vous donne accès à des opportunités souvent confidentielles. Après l’acquisition, nous pouvons gérer la location ou exploiter directement le local en vous conseillant sur l’aménagement et l’optimisation des espaces. Faire confiance à Stenen, c’est investir en toute sécurité dans un marché dynamique où les perspectives de développement sont significatives.