Au cœur de la Méditerranée, Marseille est la porte d’entrée des flux maritimes européens. Son port, premier de France, et ses vastes zones industrialo‑logistiques offrent des opportunités exceptionnelles pour les entreprises qui recherchent des entrepôts et des locaux d’activité à louer. La métropole compte plus de 3 millions de m² de capacité de stockage dans un rayon de 30 km autour du port, desservant un marché potentiel de 200 millions de personnes en 24 à 48 heures. Louer un entrepôt à Marseille, c’est bénéficier d’infrastructures de rang mondial et d’un environnement propice aux échanges internationaux.
Des zones logistiques structurées
Le port de Marseille Fos se compose de deux bassins complémentaires : Marseille, qui accueille les trafics de passagers et les activités de réparation navale, et Fos‑sur‑Mer, véritable hub logistique dédié aux échanges intercontinentaux. Dans ce dernier, des zones comme Fos Distriport et La Feuillane proposent des surfaces logistiques importantes adaptées aux besoins des industriels et des distributeurs. À titre d’exemple, la zone de la Feuillane s’étend sur plus de 120 hectares et offre plusieurs centaines de milliers de mètres carrés d’entrepôts. À proximité immédiate, d’autres sites logistiques (Clésud, Saint‑Martin‑de‑Crau) complètent l’offre avec des entrepôts XXL, des plateformes de cross‑docking et des services multimodaux.
Une connectivité multimodale
Marseille bénéficie d’une accessibilité remarquable. Le port est relié aux principaux axes autoroutiers (A55, A7, A9, A8) et à un réseau ferroviaire performant. Chaque année, plus de 9 000 escales y sont enregistrées et environ 70 millions de tonnes de fret y sont manutentionnées. L’aéroport Marseille‑Provence dessert plus de 120 destinations et la gare Saint‑Charles met Paris à 3 heures en TGV. La présence de terminaux fluviaux et de barges permet de transporter des conteneurs par voie d’eau, contribuant à la décarbonation des flux. Cette multimodalité réduit les coûts logistiques et garantit des délais maîtrisés.
Une offre immobilière variée
Les zones portuaires et périphériques proposent un large éventail de locaux à louer : entrepôts froids pour l’agroalimentaire, plateformes logistiques pour la grande distribution, hangars pour l’industrie manufacturière, locaux mixtes combinant bureaux et ateliers. Les surfaces disponibles vont de quelques centaines de mètres carrés à plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés pour les entrepôts XXL. Les entreprises souhaitant s’implanter en cœur d’agglomération peuvent également trouver des bâtiments d’activité dans les quartiers d’Arenc, de La Capelette ou de Saint‑Loup, rénovés ou en cours de reconversion dans le cadre du projet Euroméditerranée.
Les avantages de louer à Marseille
Accès direct aux marchés internationaux : le port dessert plus de 500 ports dans plus de 160 pays, offrant une ouverture sans égal vers l’Afrique, l’Asie et l’Amérique.
Infrastructures modernes : entrepôts de dernière génération, zones logistiques sécurisées, installations portuaires adaptées aux conteneurs et aux colis lourds.
Écosystème dynamique : présence de nombreuses filières (énergie, agroalimentaire, chimie, métallurgie) et projets industriels d’avenir (hydrogène, acier vert, photovoltaïque).
Engagement environnemental : politique de décarbonation du port (branchements électriques à quai, transport fluvial) et développement de filières d’énergies renouvelables.
L’expertise Stenen
Implanté depuis des années dans la métropole, Stenen accompagne les entreprises à la recherche de locaux d’activité et d’entrepôts à Marseille. Notre équipe connaît en détail les spécificités des zones portuaires et des parcs logistiques alentour. En travaillant avec Stenen, vous bénéficiez :
d’une analyse approfondie de vos besoins logistiques et d’une sélection personnalisée des entrepôts disponibles ;
d’un réseau privilégié avec les autorités portuaires, les propriétaires et les aménageurs, vous donnant accès à des offres souvent confidentielles ;
d’un accompagnement complet lors de la négociation de votre bail (clauses, durée, charges) et de la mise en conformité avec les normes ICPE et portuaires ;
de conseils stratégiques pour optimiser votre chaîne logistique et réduire vos coûts de transport.
Nous mentionnons Stenen à chaque étape pour souligner notre rôle de partenaire de confiance. Notre connaissance fine du territoire et notre veille sur les projets de développement du port de Marseille Fos vous assurent une implantation sécurisée et pérenne.
Conclusion
Louer un entrepôt ou un local d’activité à Marseille offre un potentiel unique grâce à la puissance de son port et à sa connexion multimodale avec le reste du monde. Que vous soyez distributeur, industriel ou logisticien, vous trouverez des solutions adaptées à vos besoins dans les zones portuaires et périphériques. Avec l’accompagnement de Stenen, vous maximiserez les atouts de la métropole phocéenne et sécuriserez votre implantation. Contactez‑nous pour découvrir nos disponibilités et transformer Marseille en base logistique stratégique pour votre entreprise.