Nichée entre Marseille et Toulon, Aubagne s’impose comme un pôle économique de premier plan grâce à ses zones d’activités complémentaires : le Pôle Alpha, Napollon et Les Paluds. Ensemble, elles totalisent plus de 300 hectares et abritent plus de 2 300 établissements pour près de 15 000 emplois. Acquérir un entrepôt ou un bâtiment d’activité à Aubagne, c’est s’implanter dans un bassin dynamique et accessible, tout en valorisant un patrimoine pérenne.
Panorama des zones à Aubagne
Pôle Alpha
Créé en 2009, le Pôle Alpha s’étend sur environ 150 hectares et rassemble plus de 600 entreprises et 5 200 emplois. Cette zone mixte accueille des locaux d’activité modulables, des entrepôts de stockage et des bâtiments indépendants pouvant être acquis en pleine propriété. Sa situation le long de l’A50 offre une visibilité optimale et facilite l’acheminement des marchandises.
Napollon
Au sud de la commune, Napollon couvre environ 42 hectares et regroupe plus de 300 établissements pour environ 1 200 emplois. Orientée vers l’industrie et la logistique, cette zone propose des bâtiments dotés de quais, de grandes hauteurs sous plafond et de surfaces fractionnables. La proximité immédiate de l’autoroute en fait un emplacement stratégique pour la distribution régionale.
Les Paluds
Avec 117 hectares, la zone des Paluds est le plus ancien et le plus vaste parc d’Aubagne. Elle héberge environ 1 400 entreprises et près de 9 000 emplois. Les opportunités d’acquisition y sont nombreuses, allant de l’atelier artisanal à l’entrepôt de plusieurs milliers de mètres carrés. Des programmes de requalification en cours visent à améliorer l’accessibilité et l’environnement.
Atouts pour l’investissement
Situation géographique : Aubagne se trouve à l’intersection des autoroutes A50, A52 et A501, à 15 minutes de Marseille et 20 minutes de Toulon, assurant une desserte rapide.
Dynamique économique : la diversité des entreprises présentes (logistique, agroalimentaire, artisanat, services) garantit un écosystème riche en partenaires et sous‑traitants.
Potentiel de valorisation : la rareté du foncier industriel dans la métropole et les projets d’aménagement (tramway Val’Tram, requalification des voiries) soutiennent la hausse des valeurs immobilières.
Flexibilité : entrepôts indépendants, bâtiments mixtes ou terrains à bâtir offrent la possibilité d’adapter les locaux à vos besoins.
L’accompagnement Stenen
Acteur majeur de l’immobilier d’entreprise en Provence, Stenen accompagne depuis plus de quinze ans les investisseurs et les entreprises dans l’acquisition de locaux d’activité et d’entrepôts à Aubagne. Notre expertise couvre l’ensemble des zones du Pôle Alpha, de Napollon et des Paluds. En faisant confiance à Stenen, vous profiterez :
d’une analyse patrimoniale et stratégique prenant en compte vos objectifs, la nature de votre activité et les perspectives de valorisation ;
d’un accès privilégié à des biens en vente grâce à nos relations avec les propriétaires, les aménageurs et les institutions locales ;
d’un accompagnement complet lors des démarches d’achat (négociation, due diligence, financement, signature notariée) ;
de conseils en aménagement pour optimiser la configuration de votre bâtiment et envisager son évolution.
Nous citons Stenen à plusieurs reprises afin de rappeler notre engagement et notre expertise locale. Notre maîtrise du marché aubagnais vous assure un investissement sécurisé et adapté à vos besoins.
Conclusion
Acheter un entrepôt ou un bâtiment d’activité à Aubagne, c’est choisir un emplacement stratégique, dynamique et en plein développement. La diversité des zones et la connectivité vers Marseille, Toulon et l’arrière‑pays offrent des conditions idéales pour votre entreprise. Avec l’accompagnement de Stenen, vous identifierez les meilleures opportunités, sécuriserez votre investissement et bénéficierez d’un conseil sur mesure. Contactez‑nous pour découvrir nos offres à la vente et concrétiser votre projet à Aubagne.