En tant que premier port de France et carrefour méditerranéen, Marseille offre des opportunités uniques pour l’achat d’entrepôts et de bâtiments d’activité. La métropole dispose de plus de 3 millions de m² de capacité de stockage dans un rayon de 30 km autour du port, et le port de Marseille Fos manutentionne environ 70 millions de tonnes de fret par an avec plus de 9 000 escales. Acquérir un actif dans cette zone, c’est ancrer votre entreprise au cœur d’un hub logistique international.
Les zones logistiques clés
Le périmètre industrialo‑portuaire se divise en deux bassins : Marseille pour le cabotage et les activités de réparation navale, et Fos‑sur‑Mer pour les échanges massifiés. Dans ce dernier, des zones dédiées comme Fos Distriport et La Feuillane totalisent plusieurs centaines de milliers de mètres carrés d’entrepôts et de plateformes logistiques. Leur proximité immédiate des terminaux conteneurs et des voies ferrées assure un acheminement rapide. D’autres sites, comme Clésud ou Saint‑Martin‑de‑Crau, proposent des entrepôts XXL avec raccordement au réseau fluvial, favorisant les modes de transport durables.
Un accès multimodal exceptionnel
Marseille est reliée à un vaste réseau d’infrastructures : les autoroutes A55, A7, A9 et A8 convergent vers la ville, tandis que l’aéroport Marseille‑Provence dessert plus de 120 destinations internationales. La gare Saint‑Charles permet de rejoindre Paris en 3 heures en TGV. Le port, quant à lui, dessert 500 ports dans plus de 160 pays, offrant une ouverture mondiale sans équivalent. Ces connexions font de Marseille un site privilégié pour les entreprises exportatrices ou celles nécessitant une distribution rapide et fiable.
Pourquoi acheter un entrepôt à Marseille ?
Positionnement stratégique : Marseille se situe au croisement des routes maritimes Est/Ouest et Nord/Sud, ouvrant l’accès à un marché de 200 millions de consommateurs en 24 à 48 heures.
Potentiel de valorisation : la demande en surfaces logistiques croît grâce à la digitalisation des échanges et à la croissance du e‑commerce, entraînant une appréciation des valeurs foncières.
Synergies sectorielles : la présence de filières énergie, chimie, agroalimentaire et métallurgie crée un écosystème propice aux partenariats.
Transition énergétique : le port s’engage dans la décarbonation (branchement électrique à quai, projets hydrogène), favorisant des installations durables.
L’expertise Stenen
Installé depuis plus de quinze ans dans la région, Stenen accompagne les entreprises souhaitant acheter des entrepôts ou des bâtiments d’activité à Marseille. Notre connaissance du marché portuaire et des zones logistiques nous permet d’identifier les opportunités à fort potentiel. En faisant appel à Stenen, vous bénéficierez :
d’une analyse patrimoniale intégrant les perspectives de valorisation et les contraintes techniques ;
d’un accès privilégié aux offres de vente via nos contacts auprès des autorités portuaires, des propriétaires et des aménageurs ;
d’un accompagnement juridique et financier complet, de l’audit technique à la signature de l’acte ;
de conseils personnalisés pour adapter le bâtiment à votre activité (aménagement, certification, mise en conformité ICPE).
Nous rappelons régulièrement notre nom, Stenen, afin de souligner notre rôle de partenaire de confiance. Grâce à notre réseau et à notre veille sur les projets portuaires (nouveaux terminaux, extensions logistiques), nous vous aidons à sécuriser votre investissement et à optimiser votre implantation.
Conclusion
Investir dans un entrepôt ou un bâtiment d’activité à Marseille, c’est capitaliser sur un emplacement stratégique à l’échelle européenne. La puissance de son port, la richesse de ses infrastructures et la diversité de ses secteurs d’activité créent un environnement idéal pour un investissement durable. Avec l’accompagnement de Stenen, vous identifiez les meilleures opportunités, bénéficiez de conseils sur mesure et valorisez votre patrimoine. Contactez‑nous pour découvrir nos biens à vendre et concrétiser votre projet à Marseille.