LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT A VENDRE DE 1 054 M²

Le centre du Vaucluse confirme son attractivité grâce à un tissu économique solide et diversifié, porté par Avignon et sa zone d'influence. Entre logistique, commerce et activités tertiaires, le secteur demeure recherché par les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique et bien desservi.
Localisation : Avignon Courtine
Située à proximité immédiate de la gare TGV et des grands axes routiers, la zone de Courtine bénéficie d'une accessibilité remarquable. Elle rassemble de nombreux acteurs régionaux, que ce soit dans le transport, le négoce ou les services, offrant un cadre propice aux activités professionnelles.
Immeuble et local
Nous proposons un bâtiment indépendant en béton de 1 054 m², composé d'un entrepôt en rez-de-chaussée de 796 m² et de 256 m² de bureaux en étage, accessibles par une entrée dédiée. L'ensemble dispose d'une hauteur sous plafond de 8 m, de deux portes sectionnelles (VL et PL) et de 10 places de stationnement privatives.
Le site est actuellement loué depuis le 1er janvier 2023, avec un break au 31 décembre 2028 et un rendement AEM à 7%

Au cœur du Vaucluse, la zone centrale séduit depuis plusieurs années les entreprises en quête d'un territoire stable et structuré. Profitant d'une économie portée autant par la logistique que par les activités culturelles et commerciales d'Avignon, ce secteur constitue un choix privilégié pour les investisseurs souhaitant miser sur un marché pérenne.

Un emplacement stratégique dans la zone de Courtine

Insérée entre la gare TGV, les axes autoroutiers et un ensemble de pôles d'activités reconnus, la zone d'Avignon Courtine s'est imposée comme un véritable hub professionnel. Les entreprises implantées bénéficient d'une excellente mobilité, de services variés et d'un environnement en pleine évolution où se côtoient transporteurs, sociétés de distribution et structures tertiaires.
Le bâtiment proposé s'inscrit dans ce paysage : facilement repérable, accessible et entouré d'activités complémentaires.

Description complète du bien

Cet immeuble indépendant développe 1 054 m² et repose sur une construction béton offrant robustesse et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée abrite un entrepôt de 796 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 8 mètres, d'une porte sectionnelle PL en façade et d'un accès VL à l'arrière. À l'étage, 256 m² de bureaux disposent d'une entrée autonome, permettant de dissocier flux administratifs et logistiques.
Le stationnement est facilité par 10 places privatives, situées directement devant le bâtiment.
Actuellement loué depuis le 1er janvier 2023, l'actif présente une visibilité locative solide avec un break prévu au 31 décembre 2028. Un rendement AEM à 7%, offrant une perspective d'investissement maîtrisée et durable.