LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT A VENDRE DE 1 576 M² DIVISIBLES A PARTIR DE 19 M²

Le cabinet STENEN présente un ensemble d'ateliers et de stockages entièrement repensé pour offrir des espaces modernes, fonctionnels et évolutifs. Le site bénéficie d'un accès direct depuis la voirie principale et permet la circulation des poids lourds. L'entrée du bâtiment se fait par une large porte sectionnelle motorisée de cinq mètres sur cinq, dotée d'un contrôle d'accès par télécommande, facilitant ainsi la gestion des flux et l'usage quotidien.

Les aménagements extérieurs ont été conçus pour optimiser la circulation et le stationnement. L'ensemble dispose d'un parking en enrobé comprenant neuf places de stationnement, un espace dédié aux livraisons et une place réservée aux personnes à mobilité réduite. Un mur de boîtes aux lettres est installé côté voirie. Une option permet également de créer une sortie supplémentaire vers l'ouest, comprenant un espace de livraison élargi, deux places de parking additionnelles et un accès direct vers l'axe principal voisin.

L'enveloppe du bâtiment a fait l'objet d'une remise en valeur complète grâce à la rénovation de la façade principale. Les menuiseries extérieures ont été remplacées par des éléments en gris anthracite et les barreaudages ont été repeints. Un emplacement est prévu pour l'installation d'une enseigne sur la façade principale. La toiture a été rénovée avec mise aux normes des dispositifs de désenfumage et vérification complète des descentes d'eaux pluviales afin d'assurer une exploitation durable et sécurisée.

Les ateliers et zones de stockage sont accessibles par la porte sectionnelle principale équipée d'un contrôle d'accès. Une voie interne de cinq mètres de large facilite la circulation, complétée par une aire de retournement, avec possibilité de sortie vers l'ouest selon option. L'éclairage automatique avec temporisation assure une gestion énergétique optimisée. Les lots privatifs bénéficient de séparations en parpaings sur toute hauteur, avec poteaux raidisseurs et chaînages réguliers. Chaque lot est équipé d'une porte sectionnelle manuelle de quatre mètres sur trois, d'un tableau électrique triphasé de dix-huit kilovoltampères selon faisabilité ENEDIS, d'un fourreau en attente pour la fibre, d'une arrivée d'eau et d'un assainissement apparent, d'un puits de lumière naturelle en toiture ainsi que d'une dalle béton renforcée supportant jusqu'à trois tonnes au mètre carré.

Deux lots disposent d'un terrain extérieur comprenant un sol en tout-venant compacté, un accès par porte sectionnelle manuelle de trois mètres sur trois et une clôture en panneaux rigides gris anthracite de un mètre quatre-vingts de hauteur. Selon l'option de sortie vers l'ouest, un seul lot pourrait conserver cet espace extérieur.

Des travaux modificatifs peuvent être réalisés afin d'adapter chaque espace aux besoins spécifiques des futurs utilisateurs. Ces prestations peuvent concerner les installations électriques de courants faibles et courants forts, les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation, la plomberie, les revêtements de sol, la création de cloisons, l'ajout de racks de stockage, la fabrication de mezzanines ou la motorisation des portes sectionnelles.

L'opération est placée sous le régime de la copropriété avec des charges estimées à environ sept euros hors taxes par mètre carré et par an.

Cet ensemble constitue une opportunité idéale pour les professionnels recherchant un espace modulable, facilement accessible et adapté à des activités artisanales, industrielles ou logistiques.