LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT A VENDRE DE 1 054 M²

Le cabinet STENEN vous propose un bâtiment situé au sud d'Avignon, la zone d'activités de Courtine constitue l'un des principaux pôles économiques du Grand Avignon. Ce secteur stratégique accueille plus de 1 500 entreprises et près de 12 000 emplois, répartis entre activités logistiques, industrielles, tertiaires et commerciales. Sa proximité immédiate avec la gare TGV d'Avignon, l'autoroute A7 et les grands axes régionaux en fait une localisation particulièrement recherchée par les entreprises et les investisseurs.

Au cœur de cette zone dynamique, cet immeuble indépendant développe une surface totale d'environ 1 054 m² sur une construction en béton, garantissant solidité et pérennité de l'actif.

Le rez-de-chaussée accueille un entrepôt d'environ 754 m², bénéficiant d'une hauteur libre de 8 mètres, d'une porte sectionnelle adaptée aux poids lourds en façade ainsi que d'un accès véhicules légers à l'arrière, facilitant les flux logistiques et les opérations de livraison.

À l'étage, 301 m² de bureaux disposent d'une entrée indépendante, permettant de séparer efficacement les activités administratives des flux d'exploitation.

L'immeuble bénéficie également de 10 places de stationnement privatives, situées directement devant le bâtiment, offrant un confort d'usage pour les collaborateurs et visiteurs.

Actuellement loué depuis le 1er janvier 2023, cet actif présente une visibilité locative sécurisée, avec une échéance de résiliation possible au 31 décembre 2028.

Proposé avec un rendement acte en main d'environ 7 %, cet investissement représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif productif, implanté au sein d'un secteur économique reconnu et pérenne.