LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT A LOUER DE 6 482 M² DIVISIBLES A PARTIR DE 3 000 M²

Voici les deux versions pour l'ensemble immobilier Avignon A + B :

Version 1 – Concise (plateformes)

Le cabinet STENEN vous propose à la location un ensemble immobilier d'activité de premier plan, situé au 297 Rue du Petit Mas à Avignon. Composé de deux bâtiments récemment rénovés et mitoyens, cet ensemble offre une surface totale de près de 13 500 m², idéalement configuré pour la distribution, la logistique ou l'industrie légère.

Le Bâtiment A développe 6 482 m² répartis entre une halle d'exploitation de 5 578 m² (hauteur libre ~7 m, 8 quais), des bureaux de 673 m² et une réserve de 231 m². Le Bâtiment B, disponible à partir du T2 2026, propose 6 822 m² avec une halle de 6 502 m² (7 quais) et 320 m² de bureaux. Les deux bâtiments bénéficient de structures acier, d'un éclairage LED, de pompes à chaleur pour les bureaux et d'une installation photovoltaïque en toiture. Le site dispose au total de 144 places de stationnement VL dont 8 bornes de recharge électrique, avec un accès poids lourds dédié.

Localisation stratégique : accès direct N100, A7 et A9, à 5 minutes de la gare TGV Avignon.

Loyers : Entrepôt/Activité 95 €/m² — Bureaux 120 €/m² — Réserve 50 €/m²

Version 2 – Développée (site internet STENEN)

Le cabinet STENEN commercialise à la location un ensemble immobilier d'activité exceptionnel, situé au 297 Rue du Petit Mas à Avignon. Cet ensemble de deux bâtiments contigus, récemment rénovés aux meilleurs standards, représente une offre rare sur le marché avignonnais avec près de 13 500 m² disponibles d'un seul tenant — une opportunité unique pour les utilisateurs en quête de surfaces significatives ou souhaitant anticiper leur croissance.

Bâtiment A – Disponible immédiatement – 6 482 m² totaux

La halle d'exploitation de 5 578 m² se distingue par sa hauteur libre d'environ 7 m, sa structure acier, ses 8 quais de chargement et sa porte sectionnelle plain-pied. Les bureaux de 673 m² sont équipés de pompes à chaleur, d'un système VRF double flux et d'un éclairage LED. Une réserve de 231 m² complète l'ensemble. Le parking dédié offre 26 places VL dont 4 bornes de recharge électrique.

Bâtiment B – Disponible T2 2026 – 6 822 m² totaux

En cours de rénovation complète avec intégration d'équipements haute performance, le Bâtiment B propose une halle de 6 502 m² avec 7 quais de chargement et une porte sectionnelle, complétée par 320 m² de bureaux équipés de pompes à chaleur et CTA double flux. Son parking propre accueille 46 places VL dont 4 bornes de recharge électrique.

Ensemble du site : 144 places VL, accès PL dédié et sécurisé, parcs à vélos.

Les deux bâtiments partagent un engagement fort en matière de durabilité : panneaux photovoltaïques en toiture avec énergie verte disponible pour le preneur à tarif préférentiel, matériaux issus de l'économie circulaire, éclairage LED avec détection de présence.

Le site bénéficie d'une accessibilité optimale avec un raccordement direct à la N100 et aux autoroutes A7 et A9, une route d'accès poids lourds dédiée depuis la sortie d'autoroute, et une distance de seulement 5 minutes de la gare TGV Avignon — un atout décisif pour les flux logistiques régionaux et nationaux.

Conditions financières : Entrepôt/Activité 95 €/m²/an — Bureaux 120 €/m²/an — Réserve 50 €/m²/an

Contactez le cabinet STENEN pour toute demande de visite ou d'information complémentaire.