Description
Mandat exclusif · Investisseurs uniquement
Immeuble indépendant d'environ 1 800 m² en R+2, implanté dans l'un des principaux pôles tertiaires, au cur de la métropole Aix-Marseille. A7/A55 immédiat, aéroport Marseille-Provence et gare TGV Aix à 5 min.
L'ACTIF
- Surface : 1 814 m²
- Plein propriété
- Plus de 60 places de parking privatives (1 place / 29 m²)
- Construction 1989
- capex récents : toiture et isolation refaites 2022-2023, 17 PAC réversibles, façades isolées
- Conforme décret tertiaire objectif 2030 déjà atteint
- Risque amiante quasi nul
- Plateaux divisibles, découpage flexible
SITUATION LOCATIVE
- 3 locataires tertiaires en place sur ~1 600 m²
- Loyer actuel : 174 870 HT/HC/an (~108 /m²)
- Loyer potentiel à pleine occupation : 197 000 HT/HC/an
- Marché locatif local constaté : 110/m2
CONDITIONS
- Prix : 2 310 000 (dont 44 000 HT d'honoraires charge acquéreur)
- Rendement AEM : 7,10 % en l'état 7 ;70 % à pleine occupation
- Mandat exclusif
Dossier complet (état locatif détaillé, plans, audit énergétique, diagnostics) transmis après signature d'un engagement de confidentialité.
Responsable de secteur
Odin JULLY
Conseiller immobilier
Détails du Bien
Localisation
13127 VITROLLES
Surface
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